至臻聯合會計事務所作為一家國際化，多元化的老牌會計事務所，我們將設立專輯文章，分期為大家詳盡的講解《新加坡投資的注意事項》。

新加坡政府早在1960年便成立建屋發展局，負責解決公共住房問題，并于1964年推出了“居者有其屋計劃”。經過近50年的發展，如今新加坡已形成了以公共住房為主、商品房為輔的房地產市場格局。而新加坡政府在住房政策上所秉持的“居者有其屋”的核心理念，也成為亞洲各國解決住房問題的典范。在過去50年中，新加坡政府建造了近100萬套公共住房，解決了82%人口的住房問題。新加坡的組屋制度將房地產分成相對獨立的兩塊，一塊是完全的商業性住房市場，一塊是組屋市場。因為新加坡82％的人都有政府提供的組屋，所以新加坡樓市價格不像香港樓市價格大起大落，新加坡樓市價格雖然屢創新高，也并沒有引起人民的強烈不滿。

????完善的土地制度促進了土地綜合利用。

新加坡土地所有制度主要有國有和私人所有兩種形式，其中國有土地又可以分為純國有和公有兩種形式：純國有土地由作為政府部門所屬的土地局掌管；公有土地由作為半官方機構的法定局，如建屋發展局、港灣局、民航局以及其它社會團體掌握和使用。目前，純國有土地約占53%，公有土地約占27%，私有土地只占20%左右。根據《土地征用法》規定，凡為公共目的所需的土地，政府都可強制性征用。為了防止濫用《土地征用法》賦予的權力，政府詳細規定了征地程序、操作流程和土地補償標準。新加坡采用拍賣、招標、有價劃拔和臨時出租等方式，將一定年限的土地使用權出售給使用者。出讓后的土地可以自由轉讓、買賣和租賃，但年限不變。使用期滿后，政府無償收回土地及其地上附著物；若要繼續使用，須經政府批準，再獲得一個規定年限的使用期，但須按當時的市價重估地價第二次買地。新加坡住房按照土地使用權分成三類：永久地契、999年和99年。組屋和部分房地產商開發的私人公寓土地使用權限是99年，有地的都是永久地契。新加坡政府規定很嚴格：只有新加坡公民或者能對新加坡做出特殊貢獻的人才可以買到永久的房子。

????“劫富濟貧”的房地產稅收是調節貧富差距

新加坡房地產稅收政策傾向于保護弱勢群體

??不動產稅

稅率為23%，其計價的認定是以不動產每年所能獲得的租金總收入計算。空置土地按估計成本的5%計，旅館客房按年總收入的15%計，旅館餐飲按年總收入的5%計。

??印花稅和律師費

稅率：不動產轉讓差價9萬元以下為1%，9-15萬元為2%，超過15萬元為3%。律師費的收取按律師費用條例，收費根據不動產的價值視不同種類，分別為0.15%-0.20%，標的價值在2000萬元及以上者，可協商確定。

??開發收益費。

變更使用分區、增加密集率或規劃比率等而使土地增值時，須繳納增值部分50%的開發收益費。

??遺產稅。

稅率按遺留不動產市價估定。不足50萬元免稅，1000萬元（扣除一切許可費用，許可費扣除上限為300萬元。）以內5%，以上部分為10%。

????強大的中央公積金是房地產金融的堅實后盾

中央公積金局和郵政儲蓄銀行占80%，商業銀行、金融公司、開發銀行、契約基金等機構占20%。目前新加坡中央公積金局管理的公積金數額約600億新元，是新加坡的“最大財東”，每年公積金的運營都創造數億元利潤。新加坡實行的公積金制度使得國家“建得起”住房，家庭“買得起”住房。新加坡房地產金融基本由政府控制，中央公積金局直接行使住房金融職能，郵政儲蓄銀行則為住房發展局以投資政府債券的形式籌集資金。金融機構能夠密切配合政府房地產發展計劃，提供種種必要的金融服務，其經濟效益已遠遠超過住房金融范圍。中央公積金制度不但促進了住房問題的盡快解決，還推動宏觀經濟形成了“高積累—高投資—高效益—高增長”的良性循環，帶動整個國民經濟的蓬勃發展。

????嚴厲的樓市調控成效明顯

雖然新加坡房組屋住房占82％，商業性房地產的價格對居民住房基本沒有影響，但新加坡為了保持房地產市場的穩定發展，十分關心樓市。2009年9月至2010年，新加坡政府推出了三輪冷卻措施，旨在防止中低端市場出現投機行為，這些措施包括征收新稅、提高預付款標準等。2010年11月25日，新加坡政府宣布向私營部門銷售大量土地，以進一步緩和房價。2011年1月又推出新政，包括大幅調高賣方印花稅和下調房貸上限等措施為房地產市場降溫，有效的抑制了私人住宅價格上漲。根據新加坡國家發展部（MND）的有關數據顯示，私人住宅價格上漲率開始減慢，并在2009年9月第一組措施執行后持續下降。關于今年新加坡房地產的發展趨勢，人們的一致看法是，政府的調控政策只會比以前更嚴厲，出臺的措施也更利民。